jk 黑丝 广深楼市：实行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售

发布日期：2024-09-07 14:08    点击次数：99

　　起原：中国策划报jk 黑丝

　　本报记者 陈婷 赵毅 广州报说念

　　楼市插足“金九银十”传统销售旺季之际，商场各方动作往往。

　　近日，广州市不动产登记中心泄露《对于实行广州市新建商品房“购房即交房、交证”责任的奉告》（以下简称《奉告》），对于广州市边界内的新建商品房，购房主说念主交王人房款，兴盛交房条款和过户条款的，不错一并办理交房和不动产登记手续，末端“购房即交房、交证”。

　　“办证难”“办证慢”曾是诸多购房者脱手新址的费心，如今这一设施正在被加速剖判。据当然资源部方面泄露，截止2024年2月底，寰宇累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改良。

　　《中国策划报》记者拨打广州12345政府劳动热线通过干系责任主说念主员了解到，这次广州出台的“购房即交房、交证”计策仅波及不动产登记劳动，暂不波及住建层面，也即是说，与楼盘齐全验收尚无顺利关联。事实上，比拟“证顺利”，仍有不少购房者暗示，但愿联系部门能出台更多保证房屋凯旋委用不烂尾的干系计策。

　　值得介怀的是，部分城市正在地盘出让阶段作出探索。9月4日，深圳众人资源来去中心挂牌出让A219-0080地块，要求宗地内的浩繁商品住房需一齐实行现房销售，且意向竞买东说念主须欢喜提供“交房即发证”劳动。这是深圳频年来首宗要求所开采住宅一齐现房销售的居住用地。

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　　破解“办证难”

　　不动产登记波及千门万户。

　　《奉告》清晰，为贯彻落实优化营商环境干系部署要求，进一步优化“交房即交证”责任模式，切实保险“去库存”“保交房”“防烂尾”责任实施，更好便捷企业人人购房办证，广州市策动和当然资源局、广州市住房和城乡设置局、国度税务总局广州市税务局纠合发文实行广州市新建商品房“购房即交房、交证”责任。

　　具体而言，对于已办理初度登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖两边购房网签后可在线申办增量房转化登记，交纳干系税费、登记费后，经贵府核验通过的顺利核发不动产权文凭；对于未办理初度登记的新建商品房，在2024年10月底鼓吹对于完成齐全验收、兴盛交房条款但未办理初度登记的房屋，买卖两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无用交纳干系税费、登记费，经贵府核验通过的顺利核发不动产预报登记证明。

　　记者获悉，办理经由包括购买房屋、执意公约；交纳房款、提交央求；交房交证劳动等三个设施。其中，购房主说念主向房地产开采企业购买房屋，两边执意买卖公约，不错商定“购房即交房、交证”的日历、地点等本体，来去两边完成买卖公约网签后，住建部门将公约信息及时推送至不动产登记部门和税务部门。9月5日，广州市策动和当然资源局在其官网发布六种具体情形的办理经由图，波及房屋未办初度登记的两种情形以及房屋已办初度登记的四种情形。

　　本年以来，广州握续鼓吹不动产登记劳动干系责任。3月27日，广州市策动和当然资源局挂牌出让一批居住用地，要求竞买东说念主须欢喜相助履行“交房即发证”劳动模式，确保购房主说念主在收房的同期即具备央求领取不动产权属文凭的条款。这是广州初度将“交房即发证”欢喜同期写入地盘出让公告及出让公约中。

　　“交房即发证”指购房者在收房的同期，拿到对应的房屋不动产权证。广州市策动和当然资源局联系负责东说念主暗示，比拟以往房产办证模式，“交房即发证”将有劲督促开采企业持重履行和落实商品房设置、委用等各设施责任，进一步方法广州房地产商场递次，既种植市民便利度和赢得感，也提高企业信誉，末端商场、政府、市民三方共赢。

　　4月26日，上述要求竞买东说念主欢喜“交房即发证”地块之一——河汉区大不雅路以东、奥体路以北AT1003009地块由越秀地产以总价约14.55亿元（底价）竞得，折合楼面价47488元/平方米。

　　地盘端转机

　　同是在地盘出让阶段，深圳的作念法更进一步。

　　9月4日，深圳市策动和当然资源局寄予深圳众人资源来去中心挂牌出让A219-0080地块，该地块位于宝安区航城街说念、福永街说念，地盘用途为“二类居住用地+公园绿地+交通用地”，地盘面积约18.16万平方米（其中居住用大地积约9.87万平方米），建筑面积约29万平方米，挂牌肇始价为66.65亿元，将于10月8日进行拍卖。

　　出让条款清晰，上述地块出让按照“价高者得”的原则详情竞得东说念主，住宅部分为浩繁商品住房，且需一齐实行现房销售，意向竞买东说念主须在央求阐发竞买经验时提供《对于“交房即发证”的欢喜函》，欢喜提供“交房即发证”劳动，确保购房主说念主在收房的同期即具备央求领取不动产权属文凭的条款。

　　记者从A219-0080地块策动想象重心表获悉，该地块新建法例建筑面积约29万平方米，其中，住宅建筑面积约27.25万平方米，若按照套均面积为90平方米策动，预测该地块将供应不少于3000套现房住宅。

　　事实上，深圳在旧年8月曾挂牌出让首宗“竞现房销售建筑面积”地块——宝安区新安街说念A001-0212地块。凭证公告，该宗地盘法例住宅部分面积约为7.1万平方米，现房销售最高戒指建筑面积约为3.56万平方米，即约为举座住宅部分的一半。这是深圳第一次在住宅用地竞规划阶段采纳“竞现房销售建筑面积”的方式，而以往的地盘出让法例仅波及竞地价、竞自握的租出住房建筑面积、竞自握的保险性租出住房建筑面积等。

　　记者介怀到，深圳是寰宇较早试点“现房销售”的城市之一。2016年，深圳推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上设置的营业、住宅等建筑物不行进行预售，而必须在齐全并取得不动产权文凭后，以现售方法对外售售。据不王人备统计，2016年至2020年，杭州、南京、苏州、中山、成都等地先后作出尝试，在地盘端缔造现房销售干系条款。

　　本年8月，住房和城乡设置部联系负责东说念主在修起加速构建房地产发展新模式干系发问时公开暗示：“有劲有序鼓吹现房销售，引导地点采纳新的房地产开采方法，在地盘出让时就商定实行现房销售，勾搭施行制定配套计策。”凭证华泰证券研报，以前三年，现房占商品住宅销售面积的比重从2021年的10.4%种植至2023年的18.7%。

　　冲刺“金九银十”

　　脚下，楼市已插足“金九银十”阶段。不论是广州实行“购房即交房、交证”，仍是深圳地盘出让要求住宅现售，这些举措都与新址商场顺利干系。

　　克而瑞提供的数据清晰，近五年（2019年至2023年）广州楼市“金九银十”工夫商品住宅的成交套数差别为12933套、21231套、13476套、11426套、12960套，其中2020年的成交套数最高，冲突2万套。但在供应端，近三年广州商品住宅供应套数握续减少，旧年“金九银十”工夫仅供应1万套露面，较2021年同期减少约60%。据克而瑞不王人备统计，本年9月至10月，预测广州全市有13个新盘入市，主要鸠合在南沙区、黄埔区、增城区、花都区、海珠区和越秀区。

　　据克而瑞监测，本年前8个月，广州商品房悉数网签面积609.12万平方米，同比下跌19%；成交金额1922.42亿元，同比下跌21%，仅优于2020年同期。8月，广州商品住宅供应面积40.87万平方米，环比增长15%；成交面积47.92万平方米，环比下跌29%。二手房商场方面，据广州市房地产中介协会统计，8月，广州全市二手住宅网签8872套，网签面积88.28万平方米，环比差别下跌11.58%、12.8%。

　　一位不肯具名的寰宇性开采商干系负责东说念主对记者暗示，7、8月份四肢楼市传统淡季，广州各房企推盘握更严慎的气魄。不少开采商已在9月开释新一轮购房优惠，渴慕共同种植“金九银十”的商场活跃度。

　　龙湖集团方面临记者暗示，为收拢“金九银十”传统销售旺季的契机，公司在广州的方法规划加推优质房源，同期推出扣头优惠、“一口价房源”、成交抽奖送茅台等促销措施。

　　在深圳，尽管二手房来去量在8月也出现一定进程的回落，但从本年前7个月的领会来看，8月二手房网签量4671套仍处在年内相对高位水平。新址商场方面，据深圳市房地产中介协会统计，8月，深圳全市成交住宅新址2537套，环比下跌3%，同比增长15.4%。新址商场呈现握续小幅下滑态势，但相对旧年同期，其来去量有一定增幅。

　　深圳市住房和设置局提供的数据清晰，8月末，深圳新址住宅可售房源50500套，住宅去化周期延伸至22.2个月；非住宅可售套数为29868套，去化周期缩小至58.1个月。凭证深圳华夏筹商中心统计，9月，深圳全市有13个楼盘规划入市，差别位于宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区和坪山区。

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