品色堂地址 交银海外：保管领展房产基金“买入”评级 指标价47.7港元

发布日期：2024-08-09 03:22    点击次数：78

　　交银海外发布揣度讲述称，保管领展房产基金(00823)“买入”评级，尽管市场一直回顾香港土产货住户北上破钞将导致北区市集破钞外流，但以为领展北区社区购物手脚所受的影响可控，且仍能完了正房钱增长，指标价保管47.7港元，并以为好意思联储可能降息将是短期内领展评级重估的要津催化剂。

　　交银海外主要不雅点如下：

　　续租房钱调养保执正增长。

　　尽管凭证2021年东谈主口普查，天水围区家庭收入中位数仅为25250港元(香港举座：27650港元)，但与2016年东谈主口普查比拟，该地区的收入增长为扫数地区中最高。据现场责罚东谈主员先容，领展在天水围投资组合中有6项主要财富，即使在北向破钞的影响下，夙昔2年仍成效完了了正续租房钱调养率。领展在天水围的财富组合在香港各区中完了了最高平均房钱，但同期与香港其他地区比拟，房钱本钱(房钱占佃户销售比例)为最低。各行业中，领展默示日用品、特质餐饮、珠宝钟表等板块进展卓绝，而登第酒楼板块则持续承压。

　　 TTown处于满租情景，引入可选破钞租客以诱惑次要客源。

　　 TTown位于天水围中心，流畅天颂苑、天富苑和天华邨，展望主客源东谈主口约为28000东谈主。该技俩提供总里面建造面积(IFA)约207000宽广尺，并提供1177个泊车位。领展在夙昔进行了多样财富升值(AE)技俩，并引入更多可选破钞租客，如时装、电子家具、珠宝和腕表以及更多特质餐饮，以诱惑屯门、元朗和大水桥住户的次要客源。最新引入的品牌包括名创优品、小米、优衣库、Teawood等。

　　天瑞市集销售增长。

　　该技俩位于天瑞村，毗邻天爱村，定位主要作事当地社区客源，提供日便作事以及必需品为主。该技俩提供总IFA75000宽广尺和577个泊车位。该技俩的进展与TTown同样，在2024年年头于今仍录得佃户销售额增长和正续租房钱调养。领展在该技俩主要进行了两个AE技俩，为其升级了鲜美市场并通过更多种类的餐饮和鲜美市场聘请来增强商户组合品色堂地址，以诱惑来自嘉湖山庄(近邻的私东谈主住宅区)的次要客源。